Название: Многоэтажный жилой комплекс Адрес: Московская область, г.Пушкино, ул.Озерная Округ: Северо-Восточный Ст.метро: Медведково Направление: Ярославское Расстояние от МКАД: ~20 Срок сдачи: IV квартал 2008 Стоимость(руб): от 52000 (цены действительны до 1 февраля 2008г)

Проект: «Жилой комплекс «Озерный» на земельном участке по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная

Инвестор, заказчик: ООО СК «Тропос»
Лицензия: ГС-1-77-01-27-0-7707291950-017807-2 от 24 мая 2004г.
Генеральный директор Кузнецова Нина Витальевна
Генеральный проектировщик: ООО СК «Тропос»
Лицензия: ГС-1-99-02-26-0-7707291950-033384-2 от 12 декабря 2005г.
Генеральный директор Кузнецова Нина Витальевна
Генеральный подрядчик: ООО ИПКФ «Тропос»
Лицензия: ГС-1-99-02-27-0-7703026654-036862-2 от 20 марта 2006 г.
Генеральный директор Кузнецов Сергей Викторович

Дата ввода комплекса в эксплуатацию – IV квартал 2012 года.
1-й очереди строительства – IV квартал 2008 г. (с подключением к городским инженерным коммуникациям).

Строительство первой очереди комплекса ведется на основании Разрешения на строительство от 10 декабря 2007 г., регистрационный номер RU50522000 № 68/Ю

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Резюме проекта

Строительство объекта «Жилой комплекс «Озерный» ведется по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная. г.Пушкино – город областного подчинения, районный центр Московской области. Находится в 30 км к северо-востоку от Ярославского вокзала г. Москвы. Пушкинский район расположен в междуречье р.р. Клязьмы и Вори. На северо-востоке текут реки Талица, Скалба, на северо-западе – Яхрома. Границы района проходят по берегам Учинского, Пестовского и Пяловского водохранилищ. Почти половину площади района занимают леса. Исключительно благоприятное сочетание природных факторов, отсутствие крупных предприятий позволяют говорить о районе как об одном из самых экологически чистых в Подмосковье. В последнее время здесь стремительно развивается санаторно-оздоровительная отрасль. Город и район входят в «зеленый пояс» столицы.

В районе сосредоточен солидный научный потенциал, в т.ч. Всероссийский научно-исследовательский институт лесоводства и механизации лесного хозяйства, институт химизации лесного хозяйства, ЦНИИБумаги, НИИ Информагротех, Московский государственный университет сервиса, а также 72 образовательных учреждения различных типов.

Жилой комплекс находится на земельном участке площадью 2,77 га в центральной части г. Пушкино Московской области на расстоянии 300 м от Московского проспекта – улицы городского назначения и в 15 минутах ходьбы от железнодорожной платформы, в районе сформировавшейся 5-ти, 9-ти этажной жилой застройки кварталов № 15 и 19 с развитой инфраструктурой. В непосредственной близости от площадки застройки располагаются детский сад, общеобразовательная школа, комплекс медицинских учреждений, широкая сеть торговых предприятий. Близко находятся корпуса бывшей фабрики «Серп и молот», в которых сейчас разместились многочисленные цеха частных предприятий: мебельный, кондитерский, по производству столярных строительных изделий и т.д.

Проект генерального плана застройки 1-ой очереди строительства жилого комплекса (владения 1,2,3) разработан на основании Постановления Главы Пушкинского района №363 от 19.02.03 г. «Об утверждении ООО СК «Тропос» инвестором по строительству многоэтажного жилого комплекса в г. Пушкино, ул. Озерная», Постановление Главы Пушкинского района №3148 от 23.12.2003 г. «Об утверждении акта выбора земельного участка общей площадью 2,77 га по адресу: МО, г. Пушкино, ул. Озерная, ООО СК «Тропос» для размещения многоэтажного жилого комплекса (6 домов), на основании Градостроительного заключения №35 от 08.10.2003 г., Постановление Главы Пушкинского района №308 от 11.02.2004 г. «О передаче в аренду земельного участка площадью 9705 кв. м ООО СК «Тропос» под строительство 1-ой очереди многоэтажного жилого комплекса», градостроительной проработки по размещению многоэтажного жилого комплекса, выполненной УАГ администрации Пушкинского района, имеющей положительные согласования надзорных служб, АПЗ, а также Инвестиционного контракта от 05 мая 2003 г. № 58/13-03.

Строительство 1-ой очереди комплекса ведется на основании Разрешения на строительство №13 от 30.03.2005 г. В первую очередь строительства вошли три монолитно-кирпичных 14-ти этажных жилых дома, композиционно расположенных в линию на свободной от сноса территории.

Вторая очередь строительства предусматривает возведение одного 22-х этажного жилого дома – «башни», третья очередь строительства – трехсекционный 10-ти этажный дом, четвертая очередь – 22-х этажная «башня».

Технико-экономические показатели проекта

По состоянию на 10.11.2007 г. по трем корпусам I очереди строительства выполнены следующие объемы работ:

1. Освоение площадки
2. Устройство дренажной системы
3. Временный водопровод
4. Разработаны котлованы 3-х владений
5. Устройство и гидроизоляция фундаментов 3-х владений
6. Монолитные стены и перекрытия подвалов 3-х владений
7. Монолитные каркасы надземной части:
   • 1-е владение – 60%;
   • 2-е владение - 65%;
   • 3-е владение - 30%.

Преимущества проекта

Разработанный проект представляет жилые дома эконом-класса с оптимизированным соотношением общей и жилой площади, а также цены, соответствующей покупательской способности населения Пушкинского района. Немаловажным фактором прогнозируемой востребованности предлагаемого жилья является близость района застройки к центру города, уже существующая развитая ифраструктура.

Определяющим является доступность транспортных коммуникаций, незначительное расстояние до платформы железной дороги, т. к., по статистическим данным численность рабочих, ежедневно выезжающих из города на работу, составляет 28,8 тыс. человек.

В проекте предусмотрена возможность размещения на первых этажах зданий офисных помещений, предприятий торговли «шаговой доступности», учреждений социально-бытового назначения.

В основу объемно-планировочных решений по проектируемым зданиям заложен принцип гибкой планировки, позволяющей легко, не меняя основной конструктивной схемы и схемы инженерных коммуникаций здания, менять количество комнат в квартирах.

Благоустройство квартир, при котором они передаются покупателям, выполняется в следующем объеме:

1. Стены – штукатурка стен из кирпича и наружных стен из пенобетонных блоков;
2. Двери – входная в квартиру;
3. Потолки – монолитный бетон под шпаклевку;
4. Лоджии и балконы с остеклением;
5. Окна – с тройным остеклением;
6. Инженерные коммуникации – отопление 100%, водопровод, канализация – стояки;
7. Электроснабжение – разводка по проекту без оконечных устройств;
8. Слаботочные системы – выполняются в полном объеме до поэтажного щита.

Предложения для реализации

Для реализации (долевого участии в строительстве) предлагаются следующие квартиры в 3-х 14-ти этажных домах (1-я очередь строительства):

[ УВЕЛИЧИТЬ ]

Цена 1м2 – 52 000 (пятьдесят две тысячи) рублей действительна до 1 февраля 2008 г